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上海三湘股份有限公司设计管理部总经理


2015金综奖评委系列专访


发布日期:2015-11-04
1.完美的建筑设计加上合理的商业动线;能成为一个城市的地标建筑,且商业氛围浓厚,商业运营良好。 城市综合体的业态要丰富;包括从零售商业,拓展到商务办公、会议展示、酒店、文艺娱乐、会所、文化中心等更为全面的服务性业态,同时还要成为“商业圈”、“娱乐圈”、“文化圈”等形成一定的氛围。


11月26日,由建筑中国地产俱乐部、上海房地产总工俱乐部联合主办的2015(第二届)城市综合体可持续发展国际大会(暨中国可持续城市综合体案例“金综奖”项目评选)将在中国·上海拉开帷幕。

     目前,城市综合体作为一种新型的建筑形态,正在各个城市大量建设,如何设计建造出低碳、生态、可持续性的城市综合体是我们当前的需要共同探索的问题。
    上海三湘股份有限公司作为低碳房企的领跑者,公司高度关注全球环境与气候问题,执着探索低碳、节能、环保的绿色建筑可持续发展之路。有多个项目成为绿色低碳建筑的标杆项目和示范工程,多项自主研发成果获国家专利、上海市科技进步奖,并取得卓有成效的市场效应。经过多年的实践积累和创新突破,公司逐步确立了“绿色科技地产集成商”的市场地位,为中国可持续建筑事业发展作出了积极努力和有益贡献。
    本期SHREEC对来自2015城市综合体可持续发展国际大会(暨城市综合体最佳案例“金综奖”评选)会议嘉宾上海三湘股份有限公司设计管理部总经理刘晓燕进行了专访。
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SHREEC:从您参与开发过的城市综合体项目中,谈谈您对城市综合体项目建设发展的建议?

刘晓燕:目前我们公司所开发的项目的大型城市综合体,比较有规模的应该是位于泗泾地铁站的三湘商业广场。业态有大超市出售型商业公寓式办公楼及部分。
关于城市综合体项目的建设,我认为要从整个开发角度考虑以下几个问题:
1.设计是比较重要的,要有其标志性。需要在有一定的规模的基础上,再完善内部的商业动线和整个立面形象;这些都是非常重要的元素。
2.如何经营如何招商,包括像业态如何来划分,这些比设计更加重要。
3.在打造城市综合体项目的时候,还需要注重文化特色的注入,文化元素的注入也是一个综合体项目成败的关键。比如说,结合城市环境,延续城市文脉,创造一个有活力的、有商业氛围的商业综合体,这个也是很重要的。
4.是在科技方面,把互联网和大数据这些概念运用到商业地产中,目前也是大家所热议的话题。

SHREEC:在城市综合体项目上,贵公司在未来有哪些实质性的规划?

刘晓燕:公司每年都会有住宅土地的拿地规划,在商业地产方面上,比如包括运营、物业管理、招租等整体运营的大型综合体项目确实不多。因为综合体项目不同于住宅,要做的工作非常多,要分析项目在一个城市当中的定位以及运营的成功等多方面。所以,在条件成熟的情况下,才会去尝试。

SHREEC:在您的理解中,您认为城市综合体的可持续发展性应在哪些方面得以体现?

刘晓燕:
1.首先选址,选址是商业项目的源头,直接关系商业项目运营的各项战略决策。
2.是产品定位,其中包括总体建设规模、各种不同性质的建筑面积、各种业态的面积配比等等都非常重要。通过对城市本身以及周边情况的调查来进一步确定产品本身的定位,由此来提升市场的接受度和市场的满意度。
3.是结合商业策划的优秀的建筑设计方案。
4.是城市综合体项目需要能够鲜明的体现当地地域特色。
一个成功的城市综合体需要一个良好的商业策划团队和商业经营团队,商业综合体可以大大促进城市经济的发展,并带动城市经济。

SHREEC:我们了解到,贵公司在致力于低碳建筑领域是颇有成就的,把低碳的概念注入到项目中公司都做了哪些努力?

刘晓燕:公司一直高度关注全球环境与气候问题,执着探索低碳、节能、环保的绿色建筑可持续发展之路,在全国率先实施高层住宅“太阳能与建筑一体化”,率先研发应用具有防霾去霾功效的“室内空气净化与建筑一体化”,成立绿色建筑科技研发机构,加快推进绿色科技建筑的研发、整合、推广从而巩固绿色科技地产的行业领先地位,为创造美好健康生活做出贡献。
在建筑节能方面应用多项核心科技,成就绿色科技住宅:太阳能与建筑一体化、空气净化与建筑一体化、低温热水地面辐射采暖系统、置换式新风、空气净化系统、热回收系统、同层排水系统、外墙保温系统、户式中央空调系统、外遮阳卷帘、三层中空玻璃等科技技术的研发和应用,使住宅的性能进一步得到提升。

SHREEC:对于本次金综奖获奖项目你认为需要具备什么样要素才能当之无愧?

刘晓燕:
1.完美的建筑设计加上合理的商业动线;能成为一个城市的地标建筑,且商业氛围浓厚,商业运营良好。
2.城市综合体的业态要丰富;包括从零售商业,拓展到商务办公、会议展示、酒店、文艺娱乐、会所、文化中心等更为全面的服务性业态,同时还要成为“商业圈”、“娱乐圈”、“文化圈”等形成一定的氛围。

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刘晓燕

上海三湘股份有限公司 设计管理部总经理
同济大学建筑城规学院 建筑学硕士
教授级高级工程师、国家注册城市规划师

工作经历:
上海市光华勘测设计院有限公司
上海三湘股份有限公司房地产管理部总工程师、设计管理部总经理
立足于建筑设计,具有综合协调规划、景观、室内设计及建筑材料、技术、设备等多学科的能力,所主持的开发项目多次被评为上海市示范项目,在节能减排应用方面《宜居型高层住宅小区太阳能与建筑综合节能关键技术应用》课题荣获上海市科技进步三等奖,排名第一;参编上海市工程建设规范《住宅设计标准》、《上海市太阳能热水系统应用技术规程》、《太阳能热水系统施工工法》;承担多项课题研究,其中“十一五”国家科技支撑计划可再生能源与建筑集成示范工程为国家级课题。
在长达17年甲级设计院工作中,长期担任项目负责人的角色;之后致力于房地产开发及设计管理工作已有11年之久,通过主持各种类型的大量工程项目开发实践过程中,对建筑设计等各相关专业及房地产技术管理工作积累了丰富的经验。

代表项目:
上海三湘四季花城
上海三湘商业广场
上海三湘七星府邸
上海三湘未来海岸
上海南翔三湘海尚名邸

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