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上海古北(集团)有限公司副总工程师 夏玮


2015城市综合体可持续发展国际大会会前专访


发布日期:2015-11-11
我认为需要具备:1商业业态之间有机的结合,与环境的结合,与交通的结合;2本身内部空间的营造,组合人们日常活动的整个需求;3并在设计理念上,综合以上这些来打造一个出类拨萃的城市综合体项目。
 11月26日,由建筑中国地产俱乐部、上海房地产总工俱乐部联合主办的2015(第二届)城市综合体可持续发展国际大会(暨中国可持续城市综合体案例“金综奖”项目评选)将在中国•上海拉开帷幕。
 
    目前,城市综合体作为一种新型的建筑形态,正在各个城市大量建设,如何设计建造出低碳、生态、可持续性的城市综合体是我们当前的需要共同探索的问题。
    至目前为止,上海古北(集团)有限公司拥有房地产综合开发一级资质,被上海市权威机构评为上海市十二大房地产骨干企业之一,公司拥有控股和参股子公司十余家,经营范围涉及物业管理、商业建设、文化娱乐、租售代理、基地开发、资产管理和产权经济等多个领域。公司以其独特的建筑设计理念,开发建造出具有浓郁国际商贸文化的智能化生态商务建筑楼群,引领了世界级商务建筑潮流。古北的每一步更是站在更高的起跑线上,用更深的发展眼光去描绘未来的世纪蓝图,渲染出现代建筑文化与众不同的时代韵律。
   本期记者对上海古北(集团)有限公司副总工程师夏玮进行了专访。
 
记者:从您参与开发过的城市综合体项目经验,谈谈您对城市综合体未来发展的看法? 
夏玮:我们开发过的城市综合体项目当中,主要是商业、办公和轨道交通结合的商务综合体项目,其开发要点和未来发展:
1.是城市综合体作为公共建筑兼具地标性,其项目周边的交通的便利性,人流、车流、物流的合理组织,环境空间等外部条件显得尤为重要,当然,项目本身是要尊重原有的区域规划和城市设计。
2.通过地下层或者人行天桥的有效组织,将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间串联起来,形成丰富多变的立体街道交通空间。同时,综合体建筑的室外空间也非常大,通过标志、雕塑、室外家具、植栽、地面铺装、照明等手法营造丰富的景观与驻足、休憩的环境。
3.是商业的内部业态布局,在业态布局上需要合理的定位,前期引入经验丰富的商业运营和管理团队将有助于商业业态的确定。要是我们共确定做的是5A甲级办公楼,那么所有的技术配置就要按5A甲级的标准来做,如,美国LEED认证金奖标准,中国的绿色三星标准等等。
4.对建筑来说,需要更高科技、更智能化。室内的垂直交通、通讯系统、安全系统、空调系统等机电专业与智能化的集成,为营造健康、舒适的购物、办公环境提供必要的保障。更体现低碳、环保、节能的理念。
 
记者:在城市综合体项目上,贵公司在未来有怎样的规划?
夏玮:公司曾经有在这方面的做过一个片区的规划,这个项目周边有城市快速道路、有城际高铁站等。因为有城际高铁站的经过,引入了TOD模式。当然,还会有城市综合体。
 
记者:除了城市综合体项目,公司未来还有其他发展的侧重方向吗?
夏玮:未来公司会在居住性的项目上着重对人口的老龄化、市场的刚性需求等方面做一些产品研究。
 
记者:您觉得什么才是好的综合体,都需要具备哪些要素呢?
夏玮:一个好的城市综合体,主要要有:
1、外部的联系;对于外部环境来说要有一个很好的结合。比如我们在做的项目,它是有轨道交通的,我们就要把轨道交通和商业以及办公做好联系,就像我们的项目和轨道交通有个出站口的对接,因此把人导入商业体。
2、在商业方面,最重要的是业态的定位;目前要考虑到网上购物对于传统商业的冲击,我认为商业定位要往新型的商业业态去做,要更注重人本身的体验式的服务。
3、在办公方面,要考虑到人在八小时工作内在这个办公空间内的舒适度,以及对办公人群的服务;这些服务体现在:休闲空间、交往空间、办公楼的户外活动场所和景观有机的结合。
以上是我对商业和办公结合类的综合体去说的,除此之外,还有很多其他业态组合而成的综合体项目,都会有其特定的一些规划。
 
记者:在您的理解中,您认为城市综合体的可持续发展性应在哪些方面得以体现?
夏玮:首先城市综合体是非常好的一个多功能性的建筑体量。国内也是近几年开始发展兴建,我认为项目应该在最大限度的节约用地,并发挥它的综合功能;对人服务方面,在这个环境中能解决人的衣食住行等多方面的需求。
 
记者:对于本次金综奖获奖项目你认为需要具备哪方面素质?
夏玮:我认为需要具备:1商业业态之间有机的结合,与环境的结合,与交通的结合;2本身内部空间的营造,组合人们日常活动的整个需求;3并在设计理念上,综合以上这些来打造一个出类拨萃的城市综合体项目。
 

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